מחבר: avihai

בכלכלה הגלובלית הדינמית של ימינו, החתירה לקריירה מצליחה מחייבת לעתים קרובות להחזיק במערך מיומנויות מגוון שחורג מתעשייה הספציפית בה אנשים עוסקים.
מנהל עסקים מתגלה כשער אסטרטגי לאנשי מקצוע המבקשים לנווט בתחומים המורכבים של שוק הנדל"ן ושוק ההון. מאמר זה בוחן את התפקיד המרכזי של לימודי מנהל עסקים בטיפוח השתלבות חלקה של משקיעים בנופים הפיננסיים המורכבים של שווקי הנדל"ן וההון.

קרן מנהל עסקים

בבסיסו, מנהל עסקים משמש כסלע להבנת העקרונות הבסיסיים השולטים בתעשיות שונות.
ממימון ושיווק ועד תפעול ואסטרטגיה, השכלה עסקית מקיפה מציידת אנשים בהבנה הוליסטית של דינמיקה ארגונית. משקיעי נדל"ן ושוק ההון, בפרט, נהנים מגישה רב-תחומית זו מכיוון שהיא מאפשרת להם לקבל החלטות מושכלות בנוף פיננסי המתפתח ללא הרף.

חוש פיננסי וקבלת החלטות

לימודי מנהל עסקים מקנים למשקיעים בסיס איתן בניהול פיננסי.
שוק הנדל"ן וההון דורשים אנשים שיכולים לנתח נתונים פיננסיים מורכבים, להעריך סיכונים ולקבל החלטות אסטרטגיות. תוכניות לימוד של מנהל עסקים מתעמקות בנושאים כמו חשבונאות פיננסית, ניתוח השקעות וניהול סיכונים, ומעצימות את המשקיעים לנווט בביטחון בנבכי השווקים הללו.

חשיבה ותכנון אסטרטגיים

הצלחה בשוקי הנדל"ן וההון תלויה לרוב ביכולת חשיבה אסטרטגית ותכנון לטווח ארוך.
לימודי מנהל עסקים מדגישים חשיבה אסטרטגית, מלמדים סטודנטים להעריך מגמות בשוק, לזהות הזדמנויות ולפתח תוכניות עסקיות שונות. חוש אסטרטגי זה מראה ערך רב למשקיעים המבקשים לבנות ולנהל תיקים מגוונים בסביבה הפיננסית הדינמית והתחרותית של ימינו.

תקשורת ומשא ומתן יעילים

בעולם הנדל"ן ושוק ההון, מיומנויות תקשורת וניהול משא ומתן אפקטיביים הן ערך עליון.
תוכניות של מנהל עסקים שמות דגש מרכזי על חידוד מיומנויות אלה, הכנת משקיעים ליצירת קשר עם בעלי עניין, לנהל משא ומתן על עסקאות ולבנות מערכות יחסים מתמשכות. בין אם מדובר בלקוחות, שותפים או גופים רגולטוריים, היכולת לתקשר בצורה ברורה ולנהל משא ומתן יעיל היא נכס מרכזי שמוביל להצלחה.

פרספקטיבה גלובלית ודינמיקת שוק

ככל ששוק הנדל"ן וההון הופכים יותר ויותר מחוברים זה לזה בקנה מידה גלובלי, החזקת פרספקטיבה גלובלית היא חיונית. לימודי מנהל עסקים חושפים את הסטודנטים לתפיסות עסקיות בינלאומיות, לניואנסים תרבותיים ולדינמיקת השוק העולמי. השקפה גלובלית זו חיונית עבור משקיעים המעוניינים לנצל הזדמנויות מעבר לגבולות שלהם ולנווט בין האתגרים של הנוף הפיננסי הגלובלי שמשתנה במהירות.

יכולת הסתגלות וחדשנות

עולם העסקים מאופיין כדינאמי במיוחד, ומשקיעים מצליחים חייבים להיות בעלי הסתגלות מהירה ובעלי ידע בחדשנות. תוכניות למנהל עסקים מטפחות חשיבה של הסתגלות וחדשנות, מלמדות את הסטודנטים לאמץ שינויים, להקדים את המגמות בתעשייה ולמנף את הטכנולוגיה ליתרון אסטרטגי. מיומנויות אלו מועילות במיוחד למשקיעי נדל"ן ושוק ההון כאשר הם מנווטים בתנאי שוק מתפתחים עם שלל שינויים טכנולוגיים.

הבחירה בלימודי מנהל עסקים היא החלטה אסטרטגית עבור אנשים השואפים לשגשג בתחומים המורכבים של נדל"ן ושוק ההון. האופי הרב-תחומי של חינוך עסקי, יחד עם התמקדות בחוש פיננסי, חשיבה אסטרטגית, תקשורת אפקטיבית ופרספקטיבה גלובלית, מצייד את המשקיעים בכלים הדרושים להם כדי להשתלב בצורה חלקה בעולם הפיננסים הדינמי.

לאחר מותו של אחד מבני המשפחה הקרובה היורשים שלו, בין אם על פי צוואה ובין אם על פי דין (חוק הירושה) נדרשים לטפל בכספיו. אם המנוח השאיר אחריו צוואה היורשים נדרשים להוציא צו קיום צוואה, ואם הוא לא הותיר צוואה עליהם לפנות לרשם הירושות ולהוציא באמצעותו צו ירושה, וכך היורשים החוקיים של הנפטר יכולים לחלק את כספיו ועיזבונו. נשאלת השאלה כיצד ניתן לאתר את כלל הכספים והרכוש שהותיר אחריו המנוח ובאילו מקרים יש לאתר את כספי הנפטר?

באילו מקרים יש לאתר כספים של נפטר?

אם המנוח לא הותיר אחריו צוואה היורשים החוקיים נדרשים לאתר את כספיו, ובאפשרותם לאתר חסכונות פנסיוניים פעילים ושאינם פעילים, חשבונות בנק כולל חשבונות לא פעילים, מוצרי ביטוח כמו ביטוח חיים וכדומה באמצעות אתרים ממשלתיים כמו המסלקה הפנסיונית, הר הכסף והר הביטוח. כמו כן, בהיעדר צוואה היורשים החוקיים צריכים לבדוק זכויות מהמוסד לביטוח לאומי כמו זכאות לקצבת שארים או מענק שארים. בנוסף לזאת, עליהם לבדוק מול חברות הביטוח ובתי ההשקעות האם המנוח הותיר אחריו ביטוחי מנהלים, חסכונות פנסיוניים וביטוח חיים.

אם אין לנפטר קרובי משפחה מדרגה ראשונה, כלומר בהיעדר יורשים לפי דין או לפי צוואה, עיזבון המנוח יועבר לניהול המדינה, וניהול העיזבון יתבצע על ידי האפוטרופוס הכללי שיושב במשרד המשפטים. אם לא נמצאים יורשים למנוח עיזבונו יעבור לבעלות המדינה.

מהו התהליך של איתור כספי נפטר וכיצד יש לבצע זאת?

במסגרת הטיפול בכספי המנוח היורשים החוקיים נדרשים לטפל בחשבונות הבנק שלו, בחסכונות ובפיקדונות, בביטוח החיים שלו, בכספי הפנסיה (קרנות פנסיה, ביטוח מנהלים, קופות גמל, קרנות השתלמות) ועוד. יחד עם זאת, לא פעם אין בידי היורשים החוקיים מידע על כספי המנוח וכדי לממש את עיזבונו הם מעוניינים לאתר את כלל הכספים של הנפטר, וכיום ניתן לחפש ולאתר כספים שלך אדם שנפטר באמצעות אתר הר הכסף של משרד האוצר, בעזרת עורך דין מיומן לענייני צוואות וירושות או בעזרת חברות המתמחות באיתור כספים של אנשים שנפטרו.

בתהליך לאיתור כספי המנוח יש להגיש בקשה למתן צו ירושה או בקשה למתן צו קיום צוואה לרשם לענייני ירושה, עדיף לפנות אל עורך דין ירושות מנוסה ולהשאיר את הטיפול בנושא לידיו, על אחת כמה וכמה כאשר הקרובים אבלים על פטירתו של המנוח. אם הנפטר הותיר אחריו צוואה העיזבון שלו יחולק בין היורשים בהתאם לאמור בצוואת הנפטר. אם אין צוואה עיזבון המנוח יחולק בין יורשיו על פי דין ובהתאם לכללים שנקבעו בחוק הירושה.

כאשר מבקשים לאתר את כל הכספים והעיזבון שהותיר אחריו המנוח כדאי להכיר את האתרים הבאים:

הר הכסף – אתר ממשלתי בניהול ובאחריות משרד האוצר. ניתן לאתר בקלות חשבונות בנק לא פעילים וכספים פנסיוניים לא פעילים באופן שוטף. יש אפשרות לקבל מידע גם עבור אדם שהלך לעולמו, והשירות ניתן ללא כל עלות.

המסלקה הפנסיונית – אתר ממשלתי המסייע ליורשים של הנפטר לאתר את החסכונות הפנסיוניים שהוא הותיר אחריו, לרבות חסכונות פנסיוניים לא פעילים. ניתן לאחזר את המידע באמצעות הרשאה מבעל החשבון לכן כדאי עוד לפני פטירת המנוח להוציא תדפיס עדכני הכולל את כל המידע הדרוש ליורשים.

הר הביטוח – באתר זה היורשים החוקיים יכולים לאתר כל מוצרי הביטוח של הנפטר עם פירוט מלא ועדכני ולינק לאזור האישי בכל אחת מחברות הביטוח.

לבד או בעזרת עו"ד צוואות וירושות ניתן לפנות לגופים הפיננסיים שמנהלים את כספי הפנסיה, לטפל בביורוקרטיה מול הבנקים, לבדוק זכאות מביטוח לאומי ועוד.

*המידע בכתבה נכון ליום כתיבתה ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי מקצועי!

ענף הבנייה בישראל הוא אחד הענפים המשמעותיים והחזקים ביותר במשק. במסגרתו בונים בנייני מסחר, בנייני מגורים ושכונות שלמות וכמובן גם בתים פרטיים. כל הליך במסגרת הליכי הבניה השונים טומן בחובו השקעות כספיות משמעותיות.

עליית המחירים בשוק הנדל"ן בפרט ובמשק ככלל משפיעה ישירות על הלקוחות, על היזמים, על הקבלנים ועל הבנקים שמספקים את המשכנתאות.

השפעת עליית המחירים על נטילת המשכנתאות בימים אלה

המשכנתא היא אחת ההוצאות הגדולות של משקי הבית בישראל ועבור הבנקים מדובר על אחד הענפים המניבים והמשמעותיים ביותר. עליית המחירים בתחום הנדל"ן והבניה משפיעה גם על נטילת משכנתאות בימינו, כשמחירי הנדל"ן עולים, יכולת הרכישה של רבים מאלו שהיו רוצים לרכוש דירה נקטעת. הבנקים יותר זהירים, הריביות גבוהות במיוחד ואפשר לראות האטה בשוק בתקופות כאלה.

ממה נגרמת עליית המחירים? היא נובעת מכמה תהליכים – שוק הנדל"ן תמיד נמצא בתשואה, כבר עשרות שנים, ובכל שנה אנחנו רואים עוד ועוד עליות מחירים. לאלו מתווספת הריבית הגבוהה בשנה האחרונה וגם עליית המחירים בכל תחומי החיים. גם חומרי הבניה כיום יקרים יותר, דבר שמוסיף לעליות המחירים בשוק הנדל"ן.

השפעת עליית המחירים על אנשי המקצוע שיש לקחת, על חומרי הגלם ועל תהליכי הבנייה

עליית המחירים לא נוסעת רק מעליית הריבית ועליית המחירים של חומרי הגלם, עם תהליכי הבניה הפכו יקרים יותר שכן ההתייקרות היא בכל תחום. כמו כן, אנשי המקצוע גובים יותר כסף, ממש כפי שאנחנו יכולים לראות בכל תחום אחר, אך כשזה מגיע לענף הבנייה הדבר יכול להשפיע באופן מיידי על איכות העבודה. כיום בתחום של עיצוב וילות ניתן למצוא מנעד מחירים רחב, כזה שעוד מתאים לעולם הבניה הישן וכזה שמותאם יותר לעידן היקר של היום, החוכמה היא לדעת לבחור את חומרי הגלם האיכותיים והמתקדמים במחיר המשתלם ביותר.

כיצד ניתן לחסוך בהוצאות מבלי לפגום בתהליך ובבטיחות?

כשהמחירים ממשיכים לעלות ונראה שאין לזה סוף, ישנן כמה פעולות שאנחנו יכולים לבצע כקונים או מוכרים כדי להבטיח שלא נשלם כספים לחינם, אך גם לא נפגע בהליכי הבניה.

תכנון מוקדם ומדויק – תכנון מדויק ויעיל הוא קריטי עבור הליכי נדל"ן, בטח ובטח כאשר מדובר על ענף הבניה. יש להגדיר לוחות זמנים מדויקים וריאליים תוך התייעצות עם בעלי המקצוע ולעמוד בהם. כמו כן, יש לעבוד עם בעלי מקצוע להם יכולת לעמוד בזמנים.

בחירת חומרים – ישנם חומרי בניה איכותיים וחסכוניים יותר מאחרים, כדאי להתייעץ עם בעלי המקצוע ולבחור בחומרים איכותיים אך זולים, כמובן שמומלץ גם לעבוד עם ספקים בכמויות כדי להוזיל עלויות.

שימוש בטכנולוגיות מתקדמות – כיום ישנן טכנולוגיות מתקדמות ביותר המסייעות לתכנן, לבצע ולסיים עבודות בניה. שימוש באותן טכנולוגיות מסייע לייעל תהליכים, לתכנן אותם במידה רבה יותר של דיוק ולהניע תהליכים באופן מהיר. למעשה, השימוש בטכנולוגיות הוא זה המסייע כיום לחסוך זמן עבודה יקר אותו ניתן להשקיע בגימור איכותי יותר לקבלת תוצאה מרהיבה.

לסיכום, אין ספק שעליית המחירים הכללית משפיעה על ענף הבניה הפרטית בישראל, אך ישנן דרכים יצירתיות לחסוך בעלויות על ידי התייעצות וליווי עם אנשי מקצוע מנוסים בתחום.

תיק ניכויים מאגד בתוכו את תשלומי העסק, האם כל אחד חייב לפתוח אותו? כיצד מבצעים פתיחת תיק ניכויים ומה התהליך אותו יש לעבור כדי לבצע את הפתיחה באופן חלק ונטול טעויות? הכנו עבורך מדריך קצר ומאוד קולע שיסייע לך בתחילת הדרך, כדאי להמשיך לקרוא.

מהו תיק ניכויים? 

תיק הניכויים הוא תיק מול רשויות המס ובו מאוגדים ומרוכזים כל התשלומים שהעסק ביצע בהם ישנה מחויבות לניכוי מס במקור. מעסיקים של עובדים שונים מכל מגוון התעשייה מחויבים לפתוח תיק ניכויים במס הכנסה ובביטוח הלאומי וזאת כדי שיוכלו לדאוג לתשלומים השוטפים עבור העובדים שלהם, כמו מס הכנסה שיורד מהמשכורת ותשלומים נוספים. למעשה, הניכוי הוא הפחתה או ניכוי של השכר הברוטו לטובת התשלומים הללו, כאשר התשלומים מועברים לרשויות המס השונות. 

כאשר בעלי עסק מבצעים פתיחת תיק ניכויים עליהם לגשת קודם כל לפתוח תיק במע"מ, להצהיר מהו מחזור העסקאות הצפוי לו מהעסק ולהחליט על אופי העסק – הם הוא מורשה, פטור או חברה. יש לבצע פתיחת תיק ניכויים במידה ורוצים להעסיק עובדים, שלב ההודעה על כך צריך להיות בתחנה הבאה אחרי מע"מ – במס הכנסה. כאשר מדווחים על פתיחת תיק הניכויים הדיווח מועבר לביטוח הלאומי, שגם שם נפתח תיק לעוסק.

מי חייב לפתוח תיק ניכויים? 

כל עסק שמצהיר כי בכוונתו להעסיק עובדים חייב לבצע פתיחת תיק ניכויים. אלה הם החוקים והתקנות במדינה ואין זה משנה אם מדובר בעסק פטור, בעסק מורשה או בחברה בע"מ – כל מי מהם שיעסיק עובדים יהיה חייב בפתיחת תיק הניכויים. המשמעות של אי פתיחת תיק הניכויים הנה שאותו מעסיק לא יוכל לשלם את דמי הביטוח הלאומי עבור העובדים, ויש לכך השלכות רבות ומגוונות, בין היתר בכל הנוגע לאפשרות לחתום אבטלה לאחר תקופת עבודה, להיות זכאים לפיצוי בגין תאונת עבודה, לקבל מענקים שונים במסגרת החוק וכמובן שדמי התשלום יצטרכו להיות משולמים בין כה וכה, בין אם על ידי המעסיק כמו שהחוק דורש, ובין אם על ידי העובד שיצטרך להימנע מהצטברות של חוב וממצב בו הוא אינו מבוטח בביטוח בריאות בסיסי.  

כיצד פותחים את התיק בפועל? 

במעמד פתיחת התיק במס הכנסה, לאחר פתיחת התיק במע"מ, מבצעים פתיחת תיק ניכויים באמצעות דיווח לרשות על כוונה להעסיק עובדים. יש לא מעט עסקים שלא יודעים בהתחלה האם יעסיקו עובדים, או שהתחילו את דרכם בתור עסקים פטורים והתרחבו עם השנים, במקרים כאלו את תיק הניכויים פותחים בשלב מאוחר יותר, כאשר מתחילים להעסיק את העובדים בפועל. בכל חודש לאחר מכן יש לדווח על כל המשכורות ששולמו לעובדים מהעסק ועל הסכומים השונים שהופרשו משכרם. 

מה עוד כדאי לדעת?

מעסיקים חייבים על פי חוק להפיק לעובדים שלהם תלושי שכר ולדווח לפקיד השומה אודות התשלומים השונים שנוכו משכרם לטובת ביטוח. המס מועבר ישירות לפקיד השומה, כאשר המעסיקים הם אלה שדואגים לחישובים השונים של התשלומים המועברים ועל אחריותם להעביר את התשלומים בזמנים הנקובים על פי החוק. כאשר מעסיקים עובד חדש עליו לחתום על טופס 101 אשר מסדיר נושא זה מול המעסיק והרשויות.

שוהם היא עיר בעלת היסטוריה המתארת אותה כבלתי ניתנת להשגה עם ניחוחות יוקרתיים ומרוחקים, אך המצב הלך והשתנה ומי שיצא מעט מגוש דן יכול להעיד ששוהם היא כבר לא העיר אותה אתם זוכרים, העיר התפחה, גדלה והתרחבה, ולצד ערים נוספות הפכה במהרה גם כמושכת ביותר עבור יזמים רבים שמשקיעים בעיר ללא ערף.

שוהם זו הזדמנות של יזמים להרוויח תשואות של שוהם היוקרתית!

ישנם מספר מקומות ואזורים הנחשבים לאקסקלוסיביים יותר, רגועים אך יוקרתיים, שוהם נמצאת ברשימת ערים אלו ללא ספק.

שוהם היא עיר שמשדרת יוקרה לתושבים ולמבקרים, היא מספקת איכות חיים שקשה להשיג, יחסי קהילה ושכנות הדדית טובה המבוססת על אחריות ודאגה לסביבה ולפרט.

ההתפתחות החדשה מספקת עסקאות נדל"ן במחירים תחרותיים יחסית לסביבת שוהם ובכך יזמים רבים לא מבזבזים זמן ורוכשים שטחים וזכויות.

לדברי ריקי יעקבי בעבר רכישת נכס ברחבי העיר שוהם הייתה נחשבת לצעד יוקרתי שמטרתו היא מגורים בעיקר, אך כיום ההתפתחות של העיר ופרויקטים רבים של נדל"ן המתוכננים לה הופכים אותה לנגישה ואפשרית ככל עיר כדמותה.

חיפשתם הזדמנות? מצאתם את שוהם! ריקי יעקבי נותנת טיפ ליזמים

אחד השלבים הקשים עבור יזמי נדל"ן הוא לזהות עסקאות פוטנציאליות להנבת תשואות גבוהות, הנוסחה שעובדת לריקי יעקבי היא:

תכנון יעדים – תבינו מה יש לכם ולמה אתם מסוגלים, תתחילו להשוות בהתאם ליכולותיכם.

נקיטת פעולה – מגיע לכם את הטוב ביותר בתמורה לכספיכם והשקעתכם, אל תוותרו מראש על עסקאות לפני שבדקתם והשוואתם תנאים, גם אם המיקום עבורכם נשמע יוקרתי.

תזהו פוטנציאל, לכו עם הלב – אם זיהיתם את היתרונות ובחרתם ללכת עם הלב, זה רק בתנאי שאתם מאמינים לא רק באנשים אלא בעובדות המוצגות בפניכם, כגון: אישורים, מסמכים, רישיונות והיתרים, כל אלו הם המפתח ליושרה וביצוע עסקה טובה ואיכותית.

ההתפתחות של שוהם גורמת ליזמים להסתער על העיר

שוהם מתוכננת לפיתוח אזורי תעשייה רבים ותוכניות מאושרות בשכונות כמו:

• שכונת הדרים
• אחוזת שוהם בהדרים
• בנייה על מגרשים
• תוכניות פיתוח ובניית מתקני ספורט ומתחם ספורט בשכונת הדרים

ישנם עוד פרויקטים רבים ויוקרתיים המתאימים ליזמים המעוניינים לבסס את השקעתם לשנים ארוכות ולהניב תשואות גבוהות משמעותית מפרויקטים נדל"ן בערים אחרות.

תרבות חינוך וספורט כחלק מהתפתחות שוהם, ריקי יעקבי סוגרת פינות!

אם יש גורמים חשובים בבחירת מקום המגורים והמחייה הרי שהם:

קיום תרבות, ברמה גבוה של מוסדות חינוך, ומתקני ספורט תקניים המשמשים חוגים והפעלות בסביבתם.

שוהם עושה חיל בכל שלושת התחומים שציינו, מנמקת ריקי יעקבי, העיר בעלת דירוג חברתי מהגבוהות בישראל, הנגישות למוסדות השכלה מעודדים רמת חינוך גבוהה במיוחד, כמו גם מתקני הספורט הציבוריים ומתקני העירייה הם ברמה מפוארת המספקים שביעות רצון מקסימלית לתושבי העיר.

יזמים שמחפשים תשואות מנדל"ן – שוהם על המפה וריקי יעקבי ממליצה!