קטגוריה: נדל"ן

ראשון לציון הפכה כבר מזמן למוקד עירוני עשיר ומרתק. העיר מציעה ליושביה הכול מהכול, כולל מתחמי משרדים ועסקים ברמה הגבוהה ביותר. הרבה מאוד בעלי עסקים מעדיפים לפתוח את המשרדים שלהם בראשון, ולא רק בגלל הקרבה לתל אביב, שהופכת את העיר לאטרקטיבית. ישנם רגעים בשנה בהם ישנו מחסור במאגרים של משרדים להשכרה בראשון לציון, וזה דווקא סימן טוב.

העיר בתנופת בנייה, ובעוד שהרבה מהמשרדים הקיימים והמוכרים מאוכלסים עד אפס מקום, ישנם עוד ועוד מבנים שנמצאים כעת בפיתוח ובניה. במידה ואתם מחפשים הזדמנות להיכנס למשרד במחיר אטרקטיבי, לפעמים תוכלו למצוא משרד שנמצא כעת בשלבים אחרונים של שיפוץ ובניה, ואולי אפשר להשיג עסקה טובה בהתחייבות מראש לשכור את המשרד לכשיסתיימו השיפוצים.

האזורים הנבחרים

לראשון לציון אין מרכז עירוני בודד, אלא כמה מוקדי עסקים וקניונים, כיאה לעיר גדולה ומפותחת, המהווה מקום מגורי קבע ללמעלה מ-260,000 תושבים. ועדיין, את בנייני המשרדים והאזורים הללו ניתן למצוא בעיקר סביב אזור קניון הזהב – ביציאה בין כביש 20 איילון לבין כביש 441, סביב הקניון הוותיק. באזור זה תמצאו לא מעט משרדים להשכרה, בכל מיני רמות מחיר (ורמות גימור). מעט משרדים תמצאו בנחלת יהודה, ואפילו סביב גן העיר בואכה התחנה המרכזית הישנה.

מעבר לזה ישנם משרדים מבודדים, המתאימים לעסקים ספציפיים אשר, לדוגמא, לא תלויים בספקים או לא פוגשים קהל פרונטלית, או שהקהל שלהם שכונתי או מאוד ספציפי – כמו משרדים של רופאים ומטפלים לדוגמא.

ומה לגבי משרדים למכירה?

לא רק משרדים להשכרה בראשון לציון תמצאו גם לא מעט משרדים למכירה, שהרי, כפי שציינו, העיר כולה בתנופת פיתוח, וכך גם בנייני המשרדים. גם כאן האזור שסביב קניון הזהב משגשג, אך מי שמחפש היטב ימצא משרדים למכירה אולי באזורים אחרים של העיר.

היתרון של לקנות זמין רק לאלו שיש להם את היכולת, אחרת זה דווקא עלול ליצור עקה על העסק, ולחץ כלכלי מיותר. מי שיכול לקנות יודע זאת, וישקול זאת, בעוד שמרבית בעלי העסקים עדיין בוחרים לשכור משרד, ולו בשביל הגמישות.

ההשקעה בתהליכי התחדשות עירונית במרכזי הערים הכי גדולות של ישראל, היא השקעה בעתיד המדינה, בתשתיות, ברווחה, בתחבורה ובעצם, השקעה בכולנו. ועל כן, ממש לא מפתיע לגלות שבשנים האחרונות יש יותר ויותר פרויקטים של התחדשות עירונית שמציבים לעצמם את המטרה ליצור תנאים טובים יותר בעיקר באיזור תל אביב. תהליך פינוי בינוי תל אביב הוא תהליך מורכב מבחינה הנדסית והוא דורש מכם להבין את כל שלבי הדרך לפני שאתם לוקחים החלטות. ועל כן, חשוב לעבוד ביחד עם יזמים וקבלנים בעלי ניסיון בתהליכי פינוי בינוי תל אביב שיכולים לקחת את האחריות על הפרויקט שלכם ולהביא אותו לכדי מימוש, על פי כלל הדרישות והחוקים של הרשויות המפקחות של מדינת ישראל.

היתרונות של תהליך פינוי בינוי תל אביב

תהליך פינוי בינוי תל אביב הוא תהליך מקצועי עם יתרונות רבים, ובניהם אפשר למצוא יתרונות כמו:

1. יכולת לשפר משמעותית את התשתיות התת קרקעיות שנמצאות מתחת לשכונות מגורים שלמות. אחרי שנים של הזנחה או טיפול לקוי, הקמה מחודשת של תשתיות חשמל, מים, ביוב ואינטרנט, בהתאם לסטנדרטים של המאה ה21. זו היא הדרך היחידה להבטיח שהתשתיות של מדינת ישראל יצליחו לעמוד בקצב גידול האוכלוסייה בשנים הקרובות, תוך שמירה על תנאי החיים המתאימים לעולם המודרני.
2. הקמה של מבנים גבוהים יותר, המכילים כמות גדולה יותר של דיירים במרכז העיר תל אביב. לאור העובדה שתל אביב סובלת ממצוקת הדיור החריפה ביותר באיזור גוש דן, ההקמה של בנייני מגורים גדולים היא אחת הדרכים הכי נוחות והכי יעילות ליצור פתרונות מעולים לצרכי הדיור בשנים הקרובות.
3. תכנון משולב של דירות מסוגים שונים תחת אותו הפרויקט. אם יש אפשרות לתכנן דירות קטנות לזוגות צעירים, לצד דירות להשקעה למשפחות גדולות, הפרויקט הופך להיות בסופו של תהליך פרויקט שמשלב חיי קהילה ורווח לכל המעורבים בדבר. ועל כן חשוב לתכנן את הפרויקט בצורה המתאימה, ביחד עם יזם נדל"ן מומחה בתחומו שיכול להפוך את כל הדרישות למציאות בצורה הכי מקצועית שיש.

הבחירה לעבוד עם הקבלנים והיזמים הכי מקצועיים שיש

ברגע שבו אתם לוקחים את ההחלטה החשובה לעשות צעדים לכיוון של פרויקט פינוי בינוי באיזור המגורים שלכם, אתם מבינים שחשוב לבנות סביבכם את אנשי הצוות המקצועיים ביותר שיכולים לקחת אחריות על כל שלב לאורך הדרך. זו היא בדיוק הסיבה שבגללה חשוב למצוא יזם נדלן מומחה, כמו גם קבלני ביצוע ברמות מיומנות שונות, אשר הופכים את תהליך העבודה לנוח יותר ועוזרים לכם להוציא אל הפועל את הפרויקט המורכב, עם מינימום עיכובים בדרך ועם מקסימום שימור של חוויית השכונה שאתם כל כך רגילים לחיות בה.

עבודה עם ברוקר יכולה להיות חלק חיוני מאסטרטגיית ההשקעה שלך. ברוקר הוא איש מקצוע שעוזר לך לקבל את ההחלטות הנכונות בכל הנוגע להשקעה בשווקים הפיננסיים. ברוקרים מספקים הנחיות כיצד לבחור מניות ולנהל תיקים, כך שתוכל למקסם את התשואות שלך תוך מזעור הסיכון. 

במאמר זה מאת הדרך לבית תיווך נדלן נסתכל על כמה מהסיבות לכך שעבודה עם ברוקר יכולה להיות מועילה עבורכם.

נְגִישׁוּת

כשזה מגיע לביצוע השקעות, זמן זה כסף. גישה מהירה למידע מהימן יכולה לעזור לך לקבל החלטות מושכלות יותר. עבודה עם מתווך מעניקה לך גישה למחקרי שוק ולנתונים שאחרת עלולים להיות קשה או גוזלים לך זמן למצוא בעצמך. יש להם גם כלים מיוחדים שעוזרים להם לנתח נתונים פיננסיים במהירות ובדייקנות, ומאפשרים להם לספק עצות טובות בפחות זמן ממה שנדרש למשקיע בודד לעשות את אותו הדבר.

ניסיון

לברוקרים ניסיון רב בשוק והם בקיאים כיצד פועלות השקעות שונות ומה האסטרטגיות היעילות ביותר עבור סוגים שונים של משקיעים. ככאלה, הם יכולים לשמש יועצים יקרי ערך בכל הנוגע לעזור לך להשיג את יעדי ההשקעה שלך. יתר על כן, לברוקרים יש לעתים קרובות גישה למשאבים נוספים שאולי אינם זמינים דרך פלטפורמות מקוונות או בנקים מסורתיים, כגון הנפקות פרטיות או קרנות הון סיכון אשר זמינות רק באמצעות ברוקרים או חברות מסוימות.

הדרכה בעלת ידע רב

ניווט בשוק המניות יכול להיות מאיים אם אין לך ניסיון או ידע בסיסי על איך זה עובד. אם יש מישהו לצידך שמבין את כל ההיבטים של המסחר יכול לעזור לבטל את המיסטיות של התהליך ולספק עצות חשובות בעת הצורך. ברוקר יכול להדריך אותך בכל שלב בתהליך ההשקעה – ממחקר מניות פוטנציאליות ועד להערכת סיכון מול תגמול – כך שתרגיש בטוח בהחלטות שלך בכל שלב.

שאלות נפוצות

מה תפקידו של ברוקר?

ברוקר הוא איש מקצוע מורשה שעוזר למשקיעים לקבל החלטות לגבי השקעה בשווקים הפיננסיים. הם מספקים ייעוץ וניתוח כדי לעזור לקבוע אילו השקעות הן הטובות ביותר עבור המטרות המסוימות של אדם, כמו גם לנהל תיקים ולבצע עסקאות בשם הלקוחות שלהם.

האם אני צריך ברוקר כדי להשקיע?

לא, אתה לא בהכרח צריך ברוקר כדי להשקיע. עם זאת, עבודה עם ברוקר מוסמך ומנוסה יכולה להיות מועילה מכיוון שהם יכולים לספק תובנות חשובות לגבי השווקים שאולי לא יהיו זמינות למשקיעים בודדים. יתר על כן, לברוקרים יש גישה למשאבים נוספים כגון הנפקות פרטיות או קרנות הון סיכון שאולי לא יהיו זמינים דרך בנקים מסורתיים או פלטפורמות מקוונות.

איך אני בוחר מתווך?

בעת בחירת מתווך, חשוב לקחת בחשבון גורמים כמו ניסיון, מוניטין, עמלות ושירות לקוחות. זה גם רעיון טוב לבדוק כמה גישה תהיה לך לכלי מחקר וניתוח שוק שיכולים לעזור להכריע את ההחלטות שלך. מחקר ובקשת הפניות מחברים או עמיתים יכולים לעזור לך לעשות את הבחירה הטובה ביותר.

עבודה עם ברוקר מוסמך יכולה להיות דרך יעילה למקסם את תשואות ההשקעה שלך, להפחית סיכונים ולקבל תובנות חשובות לגבי השווקים. עם הניסיון, הידע והגישה שלהם למשאבים, ברוקרים יכולים לספק הדרכה חשובה מאין כמוה כיצד להפיק את המרב

סיכום

עבודה עם ברוקר היא דרך מצוינת להגדיל את סיכויי ההצלחה שלך בעת השקעה בבורסה. הם מציעים הדרכה מנוסה וגישה לכלים מיוחדים המעניקים ללקוחותיהם יתרון על פני אלה המסתמכים אך ורק על הידע שלהם או הפלטפורמות המקוונות עבור ההשקעות שלהם. בין אם אתה רק התחלת עם השקעה או מחפש דרכים לשפר את אסטרטגיות ניהול התיקים הנוכחיות שלך, אם יש לך ברוקר מוסמך לצידך יכול לעשות את כל ההבדל בכל הנוגע להשגת רווחיות מתמשכת מההשקעות שלך לאורך זמן.

ישראל מוצפת בגלים של דירות חדשות למכירה, וכמו שההיצע גדל, כך גם הביקוש. לא נצפתה בישראל ירידה במחירי הדירות לאחרונה, ולא נראה שדבר שכזה עומד להתרחש. עם אחוז ילודה גבוה, הן באוכלוסיה החילונית והן באוכלוסיה הדתית, אין ספק כי אנו נראה ביקוש הולך וגדל, ועימו עליה מתמדת במחירי הדיור.

אם אתם מחפשים דירה חדשה למכירה, אתם עושים מהלך נבון מאוד, כדי לבסס את עצמכם כלכלית. בין אם מדובר בדירה להשקעה ובין אם לדירה למגורים, בסופו של דבר כשהערך עולה, הוא עולה, והשוק לא שואל אתכם אם אתם משכירים את הדירה או גרים בה, אז כל מה שנותר זה לקנות, ולתת לזמן ולשוק לעשות את שלו.

דירות חדשות למכירה בעיר הנכונה

 זה שיש ביקוש והיצע גדולים של דירות חדשות למכירה בכל הארץ לא אומר בהכרח שכל מקום הוא המקום הנכון עבורכם. ההמלצה, בטח למי שקונה דירה ראשונה, זה לבחור דירה בעיר שעדיין לא מציפה את פוטנציאל עליית המחירים החדה, ועודה מטפסת בקצב הגיוני מעלה.

במילים אחרות, אם אתם לא מאוד עשירים, ונמצאים במקום של הישראלי הממוצע המחפש דירה חדשה, כדאי להתרחק מערים כמו תל אביב או גבעתיים, או אפילו מכפר סבא, ולהתמקד בחיפוש דירות חדשות למכירה באשקלון, יעד חם הרבה יותר, ועם אפשרויות רבות מאוד גם בלי להוציא יותר מדי כסף.

למה דווקא אשקלון?

דבר ראשון, באשקלון יש היצע מרהיב של דירות חדשות למכירה, מה שאומר שתוכלו לעשות "ווינדואו שופינג", ללכת לראות, להתרשם, ולא להסתפק לראות פרויקט אחד ולבחור רק ממנו. תנופת הפיתוח הגדולה של העיר תאפשר לכם לקחת כמה רגעים, ולבחור את ה דירה המושלמת.

לא רק הדירה עצמה, תנופת הפיתוח תורמת לערך העתידי של הנכס שלכם, שכן העיר כולה מתפתחת, ויש פארקים בהקמה, לצד שירותים עירוניים ונוחים לטובת תושבי העיר, בעלי הדירות והשוכרים כאחד. אם אתם מחפשים נגישות גבוהה למרכז, הרי שהכבישים המהירים נוחים ונגישים בקלות, ובסופי השבוע הקיציים חופי הים נקיים ומזמינים.

להקים ולתחזק עסק בישראל זה עניין לא פשוט, וישנם דברים קריטיים רבים לדאוג לגביהם; אחד מהם זה מצלמות אבטחה לעסק. כיום, מועטים מאוד העסקים שאין להם מצלמות אבטחה, ואת החשיבות של העניין אין צורך להסביר. מחפשים מצלמות אבטחה לעסק ומתבלבלים מכל המבחר שיש בשוק? הגעתם למקום הנכון.

מצלמות אבטחה לעסק – ממה מורכבת מערכת האבטחה?

הדבר הראשון שחשוב להבין לפני שבוחרים מצלמות אבטחה לעסק הוא ממה מורכבת מערכת האבטחה של העסק:

• מצלמות – ישנם שני סוגים של מצלמות אבטחה לעסק: מצלמות אנאלוגיות באיכות HD ומצלמות דיגיטליות IP. המצלמות האנאלוגיות מספקות תמונה באיכות טובה, אך הן מושתתות על טכנולוגיה ישנה, ולכן הן זולות יותר ביחס למצלמות הדיגיטליות. המצלמות הדיגיטליות אמנם יקרות בפער די גבוה מן המצלמות האנאלוגיות, אך הן מספקות מגוון רחב של פיצ'רים כמו זיהוי פנים וחיות, זיהוי של תנועות חשודות, והפעלת האזעקה או שליחת הודעה לבעל העסק במידת הצורך. בדרך כלל עסק זקוק ל-5-6 מצלמות במעגל סגור.
• מכשיר הקלטה – מצלמות אבטחה לעסק מחוברות למכשיר ההקלטה אשר שומר את הסרטונים. למצלמות אנאלוגיות מתאים מכשיר הקלטה מסוג DVR ואילו למצלמות דיגיטליות מתאים מכשיר הקלטה מסוג NVR. עלות מכשיר ההקלטה מושפעת מאיכות התמונה שמגיעה מן המצלמות ולפי מס' המצלמות בעסק.
• כבלים, חיבורים וספק כוח – אלו הם שמחברים את כל המערכת יחדיו, ומחירם נקבע לפי התשתית הקיימת בעסק ועלות ההתקנה שלהם.

מצלמות אבטחה לעסק – מחירים

המחיר נקבע בהתאם לסוג העסק שלכם – האם מדובר בעסק קטן או במשרד גדול? כפי שציינו קודם, החבילה הבסיסית ביותר לעסק היא בין 5-6 מצלמות במעגל סגור שמחירה נע בין 5000-6000 ₪ כולל התקנה, אך ללא תוספים.
סוג המצלמה גם הוא שקובע את המחיר, ומצלמות אנאלוגיות עולות כ-300-400 ₪ למצלמה בודדת, אך הן לא מספקות פיצ'רים שיש למצלמות דיגיטליות. מצלמות דיגיטליות נעות בטווח מחירים של בין 500-1000 ₪, תלוי באיכות הרזולוציה ובפיצ'רים שהן מספקות.
כמו כן, יש לזכור שגם ההתקנה עולה כסף.
חשבו עם עצמכם מה הם הצרכים של העסק שלכם, וכך תוכלו לבחור מצלמות אבטחה לעסק שיתאמו לצרכים שלכם.

תהליכי הפיתוח המואצים של עולם הבנייה האזרחית בישראל, הם תהליכים שישפיעו על חוויית החיים והמגורים במדינת ישראל בשנים הקרובות. כלומר, אם אנחנו רוצים לייצר את תנאי החיים הטובים ביותר לדורות הבאים, חשוב להשקיע מחשבה בסטנדרט בנייה ירוקה שילווה אותנו למשך שנים ארוכות. תקן ירוק בבניה ירוקה היא השאיפה של רבים מאנשי המקצוע אשר עוסקים כיום והטמעה של פתרונות ירוקים, והוא מאפשר לאנשים מן השורה להבין אילו פעולות צריך לבצע כדי לשמור על עקרונות הבנייה הירוקה בתהליך הבנייה שלהם. אבל אם אין לכם מספיק ידע על תקן ירוק בבניה ירוקה ואתם עדיין רוצים להשקיע את מירב המאמצים כדי לייצר בנייה בסטנדרט חדשני ומתקדם, כל מה שאתם צריכים לעשות הוא פשוט לקבל את העזרה של צוות מקצועי שזה הוא תחום ההתמחות שלו.

מה הוא תקן ירוק בבנייה ירוקה ומה חשיבותו?

תקן ירוק בבנייה ירוקה הוא:

1. התקן הרשמי של מכון התקנים הישראלי אשר מגדיר פרוייקט בתור פרוייקט בנייה ירוקה. כלומר, אלו הן ההגדרות ההנדסיות והטכניות שבהן אתם צריכים לעמוד כדי שהפרויקט יחשב ירוק. 
2. התקן התקבל על ידי פורום 15 הערים הגדולות בישראל בתור מדיניות רשמית אשר מחייבת את כל הקבלנים לעמוד בסטנדרט המינימלי של התקן כדי לייצר בניה ירוקה. 
3. התקן, כולל תשעה פרקים ולכל פרק יש נושא תכנוני שונה שעומד במרכז תשומת הלב. כך שאפשר להבין לעומק מה היא הציפייה בכל תחום ולפעול על מנת להקים מבנים בצורה בטוחה וירוקה.

תכנון הבנייה הירוקה, יאפשר חיים בסביבה ברת קיימא

חשוב להבין שכאשר מדברים על בנייה ירוקה מדברים על חוויית החיים של הדורות הבאים בכדור הארץ. יש לנו אחריות ליצירת סביבה בריאה ובטוחה לדורות הבאים, כזו אשר מצמצמת את פליטת גזי החממה ויוצרת מערכות תשתיות בטוחות הרבה יותר. ולכן, גם כאשר אתם עוסקים בבנייה פרטית החשיבות של תקן ירוק בבנייה ירוקה היא עצומה והיא יכולה להשפיע על חוויית הבנייה שלכם לאין שיעור, מה שאומר שיש לכם אינטרס לפעול על מנת לעמוד בדרישות התקן.